Как Выгодно Совершить Обмен Квартиры?
Почему выгодно решить свой жилищный вопрос
именно сейчас?
Для того чтобы ответить на эти вопросы нужно перенестись на несколько лет назад и посмотреть, что же происходило с ценами на жилье.
В 2006 году ипотечное кредитование переживало расцвет.
Ипотеку банки выдавали под 12-14% годовых. Ипотечные программы были на любой вкус. Можно было купить квартиру без первоначального взноса, а в одном из банков достаточно было самому написать заявление о размере своего дохода.
В результате произошел взрыв цен. Стоимость квартир стремительно росла и к концу 2007-началу 2008 достигла своего пика.
Стоимость квадратного метра жилья в Красноярске достигала 65 000, а иногда 70 000 рублей, а в гостинках - подходила к отметке 100 000.
Гостинки подорожали с 500 000 до 1 500 000 рублей, однокомнатных дешевле 2 000 000 просто не было. Стандартные однокомнатные в Северном продавались по цене от 2 400 000 до 2 800 000, двухкомнатные там же стоили 3 200 000-3 500 000. Доплата для переезда в большую квартиру начиналась от 700 000 рублей.
С началом кризиса 2008 банки резко сократили выдачу кредитов, ужесточили требования и подняли процентные ставки по ипотеке до 18-20% годовых. В одном из банков ставка по ипотеке достигла 36%.
Понятно, что с такими ставками сложно говорить о доступной ипотеке и доступном жилье.
В результате сворачивания ипотечных программ цены на квартиры пошли вниз. Мы все наглядно увидели, как работает один из законов экономики: если ставки по ипотеке растут, спрос на квартиры резко падает и цена на жилье снижается.
В течение 2008 цена на жилье снижалась и к концу года достигла дна, стабилизировавшись на цене 30-35 000 руб. за кв. м
Это справедливая цена. Цена спроса и предложения. По этим ценам люди готовы и продавать и покупать квартиры. И дальнейшего снижения стоимости жилья не предвидится. Почти в течение двух лет (2009- 2010год ) происходили только сезонные колебания цен (5 - 10%)
В течение 2011года цена на жилье повысилась и к концу года достигла 40-45 000 руб. за кв. м
В течение 2011года цена на жилье повысилась и к концу года достигла 40-45 000 руб. за кв. м
Сегодня в Красноярске порядка 30 банков предлагают более 120 ипотечных программ.
Банки конкурируют между собой не только процентными ставками, но и условиями кредитования. У банков разные требования и к заемщикам и к квартире.
В зависимости от сроков кредитования, размера первоначального взноса, формы подтверждения дохода и типа приобретаемого жилья в Красноярске можно получить ипотеку по ставкам от 10 до 14 % годовых.
Это реальный процент без каких-либо скрытых платежей. По этим программам поручители не нужны.
Во время кризиса государство предприняло меры, которые удержали рынок недвижимости от глубокого падения.
Остановимся подробнее на налоговом вычете, который можно получить после приобретения квартиры в кредит.
Если в начале получение вычета ограничивалось сроком или суммой, например, в один год – сумма в один миллион рублей, то теперь налоговый вычет можно получить на сумму два миллиона рублей
Обратите особое внимание плюс все проценты по кредиту на неограниченный срок, пока вы его полностью не выплатите.
Для получения налогового вычета достаточно предоставить в налоговую инспекцию необходимые документы и написать заявление в бухгалтерию своего предприятия.
В результате Вы будете получать дополнительно те 13%, которые у Вас удерживались из зарплаты.
Теперь для того, чтобы показать, как совершить обмен квартиры и почему выгодно заняться жилищным вопросом именно сегодня приведем пример.
Рассмотрим самый простой и популярный вариант обмена:
Расширение жилплощади на одну комнату.
Например, переезд из гостинки – в однокомнатную квартиру, из однокомнатной в двухкомнатную квартиру и т.д.
Согласно статистике (данные Администрации Красноярска) средняя зарплата на средних и крупных предприятиях в нашем городе 21 260 рублей. В большинстве случаев доход на семью составляет от 30 000 до 40 000 рублей.
Сколько стоят квартиры в Красноярске?
Гостинки от 850 000 до 1 200 000 рублей однокомнатные квартиры от 1 300 000 до 2 500 000 рублей, двухкомнатные квартиры от 1 900 000 до 5 000 000 рублей.
Легко подсчитать, что для обмена на большую квартиру в большинстве случаев достаточно 400 000 рублей.
Даже если учесть все издержки связанные с обменом, то получается сумма
не более 500 000 рублей.
Эта цифра уже не выглядит устрашающей.
Но самые интересные расчеты впереди.
Что делать, если этих денег нет?
Тогда давайте посчитаем возможность получения ипотечного кредита (например, 500 000 рублей)
Первоначальным взносом будет являться стоимость Вашей квартиры. В таком случае Вы сможете получить ипотечный кредит на 15 лет под 12 % годовых.
Таблица сумм и платежей (12% годовых на 15 лет)
Сумма кредита, руб. | Ежемесячный платеж, руб. |
400 000 | 4800 |
500 000 | 6010 |
600 000 | 7215 |
800 000 | 9600 |
1000 000 | 12015 |
Легко подсчитать, что для обмена на большую квартиру в большинстве случаев достаточно от 4 000 до 7 000 рублей ежемесячного платежа.
Мы предположили, что средняя зарплата в Красноярске составляет около 22 000 рублей.
Тогда сумма налогового вычета, который будет возвращаться ежемесячно - 3 287 рублей.
Таблица расчета подоходного
Зарплата «на руки» | Подоходный налог | Зарплата «к выдаче» |
20 000 | 2988 | 22988 |
25 000 | 3735 | 28735 |
30 000 | 4482 | 34482 |
35 000 | 5229 | 40229 |
40 000 | 5977 | 45977 |
Эту сумму Вы сможете получать каждый месяц дополнительно к своей зарплате.
Разница между суммой выплаты в банк и суммой налогового вычета составит
6 050 - 3 287 = 2 763 рублей.
В случае, если налоговым вычетом воспользуются оба супруга, то при доходе семьи 35 000 рублей, Вам будет возвращаться 4 022 рубля каждый месяц.
Одним словом, Вы живете в новой квартире, а почти все проценты по ипотеке оплачиваются за счет возврата подоходного налога.
Когда я рассказываю своим знакомым, что они смогут за 8 000 рублей в месяц (и это еще не считая налоговый вычет) переехать из гостинки в двухкомнатную квартиру, они поначалу мне не верят.
Да, в это трудно поверить, но большинство из вас сегодня может улучшить жилищные условия. В данном примере это стало возможно благодаря стечению сразу трех факторов:
1. Почти двукратного падения стоимости жилья в Красноярске.
2. Доступной ипотеки.
3. Налоговому вычету.
Если в данном примере использовать материнский капитал, то можно переехать сразу из однокомнатной квартиры в трехкомнатную или качественно улучшить свою жилплощадь. Например, переехать из квартиры старой планировки в квартиру улучшенной планировки или новой.
Перед тем как рассказать о том, что будет дальше с ценами на жилье, коротко ответим на вопрос:
Почему Вам будет выгодно и удобно совершить обмен
с помощью нашей компании?
P Вы получите самую выгодную ипотеку, потому что:
- В нашем офисе мы предложим Вам все ипотечные программы банков.
- Нашим клиентам ряд банков предоставляют особые условия.
- Наши специалисты правильно заполнят заявки, которые банки
рассмотрят в первую очередь, и в кратчайшие сроки.
- Подадим заявки сразу в несколько банков, и выберем лучшие для Вас условия.
P Вы сможете быстро и по максимально возможной цене продать свою квартиру,
потому что:
- Дадим эффективную рекламу и привлечем всех заинтересованных
покупателей к Вашей квартире.
- Активно сотрудничаем с ведущими компаниями, используем общую базу
данных. Вам не нужно будет обзванивать все агентства недвижимости в поисках
покупателя.
- Для продажи квартиры будет задействован весь ресурс компании.
- За 17 лет по крупицам накоплен большой опыт в том, как продать
квартиру в короткие сроки и по максимально возможной цене.
- Наши специалисты оформят все необходимые к сделке документы.
P Вы быстро и безопасно купите квартиру, потому что
-Предоставим Вам достоверную (проверенную) информацию по квартирам.
-Проведем юридическую экспертизу документов.
-Вам будут предложены интересные варианты, которые еще не попали на рынок, в
связи со срочностью продажи.
-Обеспечим безопасные взаиморасчеты.
P Вы останетесь довольны нашей работой, потому что
- Главная цель нашей работы – довольный клиент.
-Мы хотим (и это говорим перед началом сотрудничества) получить от
Вас хорошую рекомендацию.
- Зарплата наших сотрудников напрямую зависит от того, остались ли Вы
довольны.
А теперь мы с Вами вернемся к двум важным вопросам
1. Будет ли расти стоимость жилья?
2. Что будет с ипотекой?
Давайте попробуем ответить на эти вопросы:
Растет инфляция, а значит, будет расти стоимость энергоресурсов, строительных материалов, увеличивается фонд заработной платы и т.д. и т.п. Это то, что касается себестоимости строительства.
Что же касается спроса и предложения, то рынок недвижимости в Красноярске сейчас оживлен и активен. Почему?
Ø Красноярск - крупный промышленный центр и здесь есть рабочие места.
Ø Красноярск – культурный и научный центр. Каждый год несколько тысяч студентов приезжают в Красноярск и остаются здесь жить, учиться и работать.
Ø Действуют Федеральные программы. Снос ветхого жилья. Например, проект по строительству нового моста в Николаевке. Военные сертификаты, чернобыльцы, врачи, учителя, афганцы. Переселение с территорий Севера, Норильска, Нижнее Приангарье и т.д.
Ø Многие из тех, кто получил материнский капитал, использовали его (или планируют использовать) на покупку квартиры.
Ø Дальнейшее развитие ипотечного кредитования.
Все это приводит к стабильному спросу на квартиры.
Тем более, что в 2011 – 2012 гг. будет определенный дефицит жилья. Строители прогнозируют в эти годы ввод всего 300 000 кв.м. жилья, а например, в 2007 – 2008 гг. вводилось около 1 000 000 кв.м.
Цены на квартиры сегодня напоминают сжатую пружину. За последние 15 лет жилье еще не было так доступно. Воспользуйтесь этим шансом!
Успейте обменять квартиру в этом году и уже в середине следующего года Вы оформите налоговый вычет. А это значит, что Вы сможете уже в 2012 году получать к зарплате дополнительно 13 % .
